Τακτοποίηση αυθαιρέτων

Τακτοποίηση Αυθαιρέτου (νομιμοποίηση αυθαιρέτου) είναι η διαδικασία με την οποία μετά την καταβολή ειδικού προστίμου αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια για τα εντός και εκτός σχεδίου πόλεως ακίνητα η επιβολή προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές καθώς και για κάθε πολεοδομική και κτιριοδομική παράβαση.

Τι ορίζεται ώς αυθαίρετη και κατεδαφιστέα;

Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

1. χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,
2. καθ΄ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης,
3. με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και
4. κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

Στον νόμο περί 4495/2017 περί τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών εντάσσονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές έως την 28.07.2011 καθώς και όλες εκείνες που μέχρι την παραπάνω ημερομηνία είχε ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός.

Από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται από την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου στην οποία θα βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές εκτός των όσων έχουν δηλωθεί και τακτοποιηθεί νόμιμα.

Διαδικασία που ακολουθείται για τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής:

α) Εύρεση στην Πολεοδομία των σχεδίων και των μελετών που συνοδεύουν την Οικοδομική Άδεια του ακινήτου.

β)Αυτοψία στην ιδιοκτησία, αποτύπωση των χώρων και μέτρηση των διαστάσεών τους.

Γ) Αξιοποίηση της Νομοθεσίας και των στοιχείων του ακινήτου (όπως αποδεικτικά παλαιότητας αυθαίρετης κατασκευής) για την εύρεση του ελάχιστου δυνατού προστίμου.

Δ)Λεπτομερής ενημέρωση του πελάτη σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές, τις απαιτούμενες μελέτες, το ύψος του προστίμου και τις δυνατότητες αποπληρωμής.

Ε) Σχεδιασμός νέων Κατόψεων, Τομών και Διαγράμματος Κάλυψης με διαγράμμιση των αυθαίρετων τμημάτων και καταγραφή της νέας επιφάνειας ύστερα από την τακτοποίηση ώστε να γίνει και η αντίστοιχη διόρθωση στο Ε9 του ιδιοκτήτη.

Στ) Ηλεκτρονική υποβολή όλων των απαραίτητων μελετών και δικαιολογητικών στο σύστημα του ΤΕΕ.

Ζ) Παράδοση στον πελάτη του πλήρη φακέλου της τακτοποίησης